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广西河池市环江县河西新城投资权项目标的介绍

更新时间:2014-07-21

  • 价格:面议
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:570 亩
  • 可流转年限: 待确定
  • 剩余年限: 待确定
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 商业地
  • 地区:广西-河池
  • 地址:大环江河以西、民族路以东,欧家刘家村片区
  • 联系人:汉海拍卖尹

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世界自然遗产地--广西农用地商住地工业地河池农用地商住地工业地市环江县

河西新城投资权项目标的介绍



环江毛南族自治县,隶属广西壮族自治区河池市,位于广西西北部。全县人口约40万人,城区人口约4万人。2014623日,在卡塔尔首都多哈举行的第38届世界遗产大会上,环江喀斯特成功列入《世界自然遗产名录》,将与桂林农用地商住地工业地贵州农用地商住地工业地荔波的大小七孔形成大旅游圈。周边房价3200/平米;商铺价格7500/平米。人均收入水平逐年提高,刚性需求旺盛。

标的介绍

本项目位于大环江河以西、民族路以东,欧家刘家村片区,主要包含以下内容:

1)本项目涉及征地面积共计约570亩。(具体情况以最终政府审批的项目控规范围为准);后期可供开发用地规划面积约333亩,位于环江县欧家、刘家屯所在片区。出让总面积为333 亩,投资收益权起拍价为2.4975亿元,价款包含:(1.工程的投资概算1.8705 亿元;(2.征收报批拆迁等成本约0.6270亿元。

(2)现金投资6270万元,用于片区范围内570土地的征收。竞买保证金2000万元,拍卖成交当日转为首期合同价款,为保证收储工作的顺利进行,剩余合同款竞得人根据政府收储进度分批支付。环江县城乡建设发展有限公司作为项目运作主体应提前10个工作日以书面方式通知竞得人,以保证竞得人按期支付,确保收储工作的顺利进行。

(3)工程建设投资1.8705亿元,其中环江三桥投资概算为8000万元,风雨桥投资概算1500万元,景观带投资概算2455万元,还建楼投资概算6750万元。由投资人按环江县城投公司批准和审定的建设规模、功能、标准、项目建设设计图、工程量清单、工程预算控制价完成工程建设,工程下浮5%

(4)后期可供出让的商住用地约333亩,容积率3.0。供地计划:(1.投资人按照约定对工程项目进行投资,确保承建单位能按时按质按量完成工程建设,在此期间环江城发公司分批次对333亩土地进行公开拍卖出让,第一批次为投资人完成总投资额30%,出让约105亩土地,第二批次完成总投资额70%,出让第二期约105亩土地,第三批次为全部工程完工后,三个月内出让剩余土地。(2.投资人必须参与土地使用权的出让活动,并以不低于出让起始价的价格进行报价。(3.国有建设用地使用权出让的起始价即投资权成交价(分宗地出让折成单价计算)。

5)竞得人后期投资收益补偿标准为使用权出让溢价部分的60%

项目优势:

1623日环江成为中国第11处世界自然遗产地,将极大带动当地旅游业的发展,并推动当地经济的发展。(每一个世界自然遗产都将成为旅游胜地,如:九寨沟、黄龙、武陵源、三江并流、四川农用地商住地工业地大熊猫栖息地、中国南方喀斯特、三清山、中国丹霞、澄江帽天山化石、新疆农用地商住地工业地天山)

2)当地房地产市场处于起步阶段,楼盘少,销售情况好,而世遗时代的到来,必将赢得加快发展的先机,必将极大提升环江的知名度和美誉度,为环江的发展开辟出一个巨大空间。

(3)项目所在地与环江县老城区仅一桥之隔,与县政府隔江相望,紧临大环江,生态环境优美,宜打造中高端生态小区。

4)项目的工程部分如环江三桥、风雨桥、景观带的建设将极大的提升土地的价值。

5)本项目是环江新区建设的龙头,是环江县目前最好的位置,未来两年将在项目1公里范围内配建医院、大型体育馆、重点小学、中学等。







广西河池
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