本项目位于大环江河以西、民族路以东，欧家刘家村片区，主要包含以下内容：

（1）本项目涉及征地面积共计约570亩。（具体情况以最终政府审批的项目控规范围为准）；后期可供开发用地规划面积约333亩，位于环江县欧家、刘家屯所在片区。出让总面积为333 亩，投资收益权起拍价为2.4975亿元，价款包含：（1.工程的投资概算1.8705 亿元；（2.征收报批拆迁等成本约0.6270亿元。

(2)现金投资6270万元，用于片区范围内570亩土地的征收。竞买保证金2000万元，拍卖成交当日转为首期合同价款，为保证收储工作的顺利进行，剩余合同款竞得人根据政府收储进度分批支付。环江县城乡建设发展有限公司作为项目运作主体应提前10个工作日以书面方式通知竞得人，以保证竞得人按期支付，确保收储工作的顺利进行。

(3)工程建设投资1.8705亿元，其中环江三桥投资概算为8000万元，风雨桥投资概算1500万元，景观带投资概算2455万元，还建楼投资概算6750万元。由投资人按环江县城投公司批准和审定的建设规模、功能、标准、项目建设设计图、工程量清单、工程预算控制价完成工程建设，工程下浮5%。

(4)后期可供出让的商住用地约333亩，容积率3.0。供地计划：(1.投资人按照约定对工程项目进行投资，确保承建单位能按时按质按量完成工程建设，在此期间环江城发公司分批次对333亩土地进行公开拍卖出让，第一批次为投资人完成总投资额30%，出让约105亩土地，第二批次完成总投资额70%，出让第二期约105亩土地，第三批次为全部工程完工后，三个月内出让剩余土地。（2.投资人必须参与土地使用权的出让活动，并以不低于出让起始价的价格进行报价。（3.国有建设用地使用权出让的起始价即投资权成交价（分宗地出让折成单价计算）。

（5）竞得人后期投资收益补偿标准为使用权出让溢价部分的60%。